En misligholdt bolig kan se meget forskellig ud.
I nogle hjem handler det om mange års manglende rengøring. I andre tilfælde kan boligen være præget af store mængder affald, nikotin, dyr, urin, fugt, skadedyr eller kraftige lugtgener.
Når problemerne har udviklet sig over længere tid, er almindelig rengøring ikke altid tilstrækkelig. Snavs og lugt kan have sat sig i overflader, inventar, gulve, vægge, fuger og andre materialer, og boligen kan derfor kræve en mere grundig og systematisk indsats.
Hos HSDK – Hovedstadens Dødsbo og Konkurs hjælper vi med vurdering, rydning, specialrengøring, lugtsanering og klargøring af misligholdte boliger.
Opgaven tilpasses altid den enkelte bolig og graden af påvirkning.
Hvornår er en bolig misligholdt?
Der findes ikke én bestemt grænse for, hvornår en bolig kan betegnes som misligholdt.
Nogle boliger er blot meget beskidte og kræver en omfattende hovedrengøring. Andre steder er situationen mere kompleks, fordi snavs, lugt eller forurening har fået lov til at udvikle sig over længere tid.
Det kan blandt andet være boliger med:
- store mængder affald og efterladte ejendele
- kraftige fedt- og snavsbelægninger
- nikotin og tobaksrøg
- lugt fra dyr eller urin
- skadedyr
- fugt eller andre påvirkninger
- manglende rengøring gennem længere tid
- materialer, som ikke længere kan rengøres tilfredsstillende
Det afgørende er ikke nødvendigvis, hvordan boligen ser ud ved første øjekast.
Nogle gange viser det største problem sig først, når inventar flyttes, gulve undersøges eller påvirkede materialer bliver blotlagt.
Når almindelig rengøring ikke længere er nok
Ved almindelig rengøring arbejder man primært med overflader.
I en stærkt misligholdt bolig kan påvirkningen derimod sidde betydeligt dybere.
Fedt, nikotin, urin, væsker og lugt kan trænge ned i porøse materialer og sætte sig i eksempelvis gulve, træværk, vægge, fuger, skabe og tekstiler.
Derfor kan man opleve, at boligen umiddelbart ser renere ud efter en almindelig rengøring, men at lugten eller problemet hurtigt vender tilbage.
I sådanne situationer handler arbejdet ikke kun om at vaske overflader.
Man skal først finde ud af, hvor problemet stammer fra, og derefter vurdere, hvilke materialer der kan rengøres, og hvilke der eventuelt skal behandles eller fjernes.
Første skridt er en vurdering af boligen
To misligholdte boliger er sjældent ens.
Derfor begynder en professionel specialrengøring normalt med en vurdering af boligens tilstand.
Vi ser blandt andet på, hvilke rum der er påvirket, hvor længe problemet sandsynligvis har stået på, hvilke materialer der er berørt, og om der er forhold, der kræver særlig håndtering.
Det giver et bedre grundlag for at planlægge arbejdet og undgå at bruge tid på behandlinger, som ikke løser selve årsagen.
I nogle tilfælde kan boligen klares med en grundig specialrengøring.
I andre tilfælde kan det være nødvendigt først at rydde boligen, derefter rengøre og til sidst behandle lugt eller påvirkede materialer.
Rydning kan være en vigtig del af arbejdet
Hvis en bolig er fyldt med affald, møbler eller efterladte ejendele, kan det være nødvendigt at rydde dele af boligen, før rengøringen kan begynde ordentligt.
Det giver adgang til gulve, vægge, skabe og andre områder, som ellers kan være skjult.
Samtidig bliver det muligt at se, om der findes fugt, skader, rester, skadedyr eller andre problemer bag inventaret.
Ved rydning forsøger man samtidig at skelne mellem almindeligt affald, brugbare ejendele og ting, der kræver særlig håndtering.
Nikotin og tobaksrøg kan sidde i hele boligen
En bolig, hvor der er blevet røget gennem mange år, kan være meget vanskelig at rengøre.
Nikotin og tjære kan sætte sig som belægninger på vægge, lofter, døre, skabe, vinduer og andre overflader.
Samtidig kan røglugten trænge ind i porøse materialer.
Det betyder, at almindelig aftørring ikke altid er nok.
I mere omfattende tilfælde kan det være nødvendigt med gentagen rengøring, behandling af bestemte overflader og efterfølgende vurdering af, om materialer bør males, forsegles eller udskiftes.
Det er et emne, vi kommer til at gå endnu mere i dybden med i en særskilt artikel om røg- og nikotinrens.
Lugt fra dyr og urin kræver ofte mere end rengøring
Lugt fra dyr kan også være et stort problem i en misligholdt bolig.
Særligt urin kan trænge ned gennem gulvbelægninger og videre ned i undergulv, fuger eller beton.
Det er derfor ikke altid nok at rengøre den synlige overflade.
Hvis lugtkilden stadig findes i materialerne, kan lugten vende tilbage igen, selv om boligen umiddelbart dufter bedre lige efter rengøringen.
Derfor arbejder man bedst med selve kilden frem for blot at forsøge at overdække lugten.
Læs også vores artikel om lugtsanering – når almindelig rengøring ikke er nok.
Når lugten sidder i materialerne
Lugt er ofte et tegn på, at et problem ikke kun findes på overfladen.
Porøse materialer kan optage både væske og lugt, og derfor kan påvirkningen blandt andet sidde i gulve, vægge, paneler, møbler, isolering, fuger eller beton.
Hvis et materiale er kraftigt påvirket, kan rengøring alene være utilstrækkelig.
I nogle tilfælde er den mest effektive løsning at fjerne den påvirkede del og derefter behandle området omkring den.
Det er også derfor, man bør være forsigtig med at vurdere resultatet alene ud fra, om boligen dufter bedre umiddelbart efter rengøring.
Skadedyr kan være en del af problemet
I meget misligholdte boliger kan der også forekomme skadedyr.
Affald, madrester og manglende rengøring kan skabe gode betingelser for blandt andet fluer, insekter eller andre skadedyr.
Her bør rengøring og skadedyrsbekæmpelse ses som to dele af samme samlede indsats.
Hvis årsagen ikke fjernes, kan problemet vende tilbage.
Derfor kan det være nødvendigt først at rydde og rengøre boligen og samtidig håndtere selve skadedyrsproblemet.
Hvad kan reddes, og hvad skal fjernes?
Det er ikke nødvendigvis alt i en misligholdt bolig, der skal kasseres.
Mange materialer og ejendele kan rengøres tilfredsstillende.
Andre ting kan derimod være så påvirkede, at det ikke længere giver mening at forsøge at redde dem.
Vurderingen afhænger blandt andet af materialet, graden af påvirkning og hvor dybt problemet er trængt ind.
Et glat og ikke-porøst materiale er ofte lettere at rengøre end eksempelvis træ, tekstiler eller andre porøse overflader.
Derfor vurderer vi boligen konkret frem for at bruge den samme løsning hver gang.
Specialrengøring handler også om sikkerhed
Ved stærkt misligholdte boliger kan der være forhold, som kræver større forsigtighed end ved almindelig rengøring.
Det kan være biologisk materiale, skimmel, støv, kemikalier, skarpe genstande eller andre påvirkninger.
Derfor kan arbejdet kræve passende personlige værnemidler og en planlagt arbejdsmetode.
Formålet er både at beskytte dem, der udfører arbejdet, og at undgå at sprede snavs eller påvirkede materialer til andre områder.
Læs mere om specialrengøring hos HSDK
Fra misligholdt bolig til brugbar bolig igen
Målet er ikke nødvendigvis at få boligen til at se perfekt ud på én dag.
Ofte handler det i første omgang om at få fjernet det, der skaber problemerne, og få boligen tilbage i en tilstand, hvor næste fase kan begynde.
Det kan eksempelvis være:
Rydning → specialrengøring → lugtsanering → klargøring → håndværkere → salg eller genudlejning
Ved at samle flere dele af arbejdet ét sted bliver processen lettere at overskue for både private, boligforeninger og ejendomsadministratorer.
Misligholdte boliger i forbindelse med fraflytning
En misligholdt bolig opdages ofte i forbindelse med fraflytning.
Her kan en udlejer eller boligforening stå med en bolig, som skal gøres klar til nye beboere, men hvor almindelig fraflytningsrengøring ikke er tilstrækkelig.
Der kan være behov for rydning, specialrengøring, lugtbehandling og vurdering af påvirkede materialer, før håndværkere kan begynde deres arbejde.
Det kan spare tid at få vurderet hele boligen tidligt i processen.
Hjælp til boligforeninger og ejendomsadministratorer
HSDK hjælper også boligforeninger, ejendomsadministratorer og virksomheder med misligholdte boliger.
Her er det ofte vigtigt, at arbejdet bliver koordineret, dokumenteret og gennemført effektivt, så boligen hurtigst muligt kan komme videre til næste fase.
Vi kan blandt andet hjælpe med vurdering, rydning, specialrengøring, lugtsanering og klargøring.
Senere laver vi også en særskilt artikel om specialrengøring for boligforeninger og ejendomsadministratorer.
En misligholdt bolig behøver ikke være håbløs
Selv boliger, der ved første øjekast ser meget omfattende ud, kan ofte forbedres betydeligt.
Det vigtigste er at arbejde systematisk og tage problemerne i den rigtige rækkefølge.
Først fjernes det, der hindrer arbejdet.
Derefter rengøres de påvirkede områder.
Så vurderes lugt, materialer og eventuelle skader.
Til sidst kan boligen klargøres til den videre proces.
Det giver et langt bedre resultat end blot at forsøge at gøre overfladerne pæne.
Har du brug for hjælp til en misligholdt bolig?
Hvis du står med en bolig, hvor almindelig rengøring ikke længere er tilstrækkelig, er du velkommen til at kontakte HSDK – Hovedstadens Dødsbo og Konkurs.
Vi vurderer opgaven og finder ud af, hvilke dele af arbejdet der er nødvendige.
Vi hjælper private, virksomheder, boligforeninger og ejendomsadministratorer på Sjælland.
Læs også: Lugtsanering – når almindelig rengøring ikke er nok